近年、多くの人々がリノベーションに取り組んでいますが、一般的にリフォームとリノベーションの違いについて正確に理解されていないことがあります。リフォームとリノベーションは似ているようでありながらも、それぞれ異なるアプローチを取るため、工事の手法なども大きく異なります。この記事では、リノベーションの種類やそれぞれの特徴、そしてメリットについて詳しくご紹介しますので、ご参考にしていただければ幸いです。
リノベーションってなに？
リノベーションとリフォームの違いを説明しますと、リノベーションは既存の建物をマイナスからプラスに変えて、理想的な空間や部屋を作るプロセスです。これに対して、リフォームは古くなった設備などを修理し、生活に支障のない状態に戻すことを指します。リノベーションでは新しい機能や設備を追加して、機能性を向上させますが、リフォームは既存の要素を改善して古さや劣化を解消します。
範囲で分類 – リノベーションの種類
リノベーションの種類は、実施範囲に応じて3つの異なるカテゴリに分けることができます。具体的には、フルリノベーション、表層リノベーション、そして部分リノベーションの3つです。
フルリノベーションは、費用面で最も高額になります。一方、表層リノベーションと部分リノベーションは、範囲によっては比較的費用が低く抑えられることが特徴です。
リノベーションの自由度について言えば、やはりフルリノベーションが最も高い自由度を提供します。ただし、その代わりに、施工期間が長くなることがあり、仮住まいなどの準備が必要になることも考えられます。
フルリノベーション
フルリノベーションには、建物全体を改装する必要があるため、それに伴う費用は高額になりますが、自分の好みに合わせてリノベーションを行うことができるため、その自由度が人気の要因です。
現在、古い築年数の中古マンションや一戸建てなどをお手頃価格で購入し、その後にフルリノベーションを施す方法が広まっています。これによって、理想的な衣住空間を実現することができます。
ただし、注意すべき点も存在します。リノベーションにかかる時間が長くなる可能性や、自分の理想を明確に伝えないと、思い描いていた通りの仕上がりにならない可能性があります。特に、入居しながらのフルリノベーションを行う場合、仮の住まいを探す必要があることも覚えておくべきです。
表層リノベーション
表層リノベーションは、建物の外観や見た目を改善するために行われる方法です。通常、比較的新しいマンションや一軒家を購入し、設備に大きな問題はないが外観を変更したい場合に選択されます。
この方法は一般的に費用が抑えられる傾向がありますが、将来的には設備の交換などが必要になる場合もあるため、長期的な費用を考慮する際には注意が必要です。配管などの設備は既存のものを使用するため、劣化が進行すると交換が必要になる可能性があります。そのため、表層リノベーションが最終的には費用が高くつく場合もあることに留意してください。
部分リノベーション
部分リノベーションは、特定の箇所に焦点を当て、希望するリノベーションを行う方法です。これは、完全なリノベーションに比べて費用対効果が高い選択肢と言えます。
特に、部分リノベーションで人気のある箇所は、キッチン周りや浴室などです。中古のマンションや一軒家を購入した場合、水回りの部分リノベーションが積極的に行われていることが多いでしょう。
また、子供が独立した後に余った部屋を大きくするために壁を取り扱い、広々としたスペースにリノベーションする例や、子供部屋を書斎や趣味の部屋に変えるなど、さまざまな種類の部分リノベーションが行われています。
プランで分類 – リノベーションの種類
リノベーションの進め方を決定するために、まずはどの範囲でリノベーションを行うかを選び、それからどれだけの予算を用意するかを考えて、最終的にどの種類のリノベーションプランを採用するかを決める必要があります。
具体的なリノベーションのアプローチを検討するためには、範囲別とプラン別の双方を検討しなければなりません。プラン別のリノベーションにはオーダーメイド型とパッケージ型・定額制の2つの選択肢がありますが、一般的にオーダーメイド型は費用が高めです。
オーダーメイド型
中古のマンションや一軒家を購入後、オーダーメイド型のリノベーションを検討するケースが多くあります。このアプローチは費用が高額になりがちですが、おすすめできるのは「フルリノベーション×オーダーメイド型」です。
オーダーメイド型のリノベーションにおいて、建物全体で自分の理想を実現できるため、自由度が非常に高いです。ただし、自分の希望を正確に伝える必要があります。そのため、施工会社と何度も協議し、満足のいく内容を確認する必要があります。リノベーションの始まりから完成までには、数ヶ月の期間がかかることがあるので、計画に注意が必要です。
費用についても、慎重に施工会社と相談しながら進めましょう。どれくらいの費用がかかるかはプロのアドバイスを受けることで、予算を立てやすくなります。
パッケージ型・定額制
パッケージ型・定額制のリノベーションは、最初に標準仕様が設定されており、その中からキッチンや浴室などの要素を選択していくスタイルです。この方法では、標準仕様を基準にして討議が行われるため、完成時のビジョンやコストの見積もりが比較的明確になります。
標準仕様に含まれていない家具などのアイテムも選択することはできますが、これには追加費用がかかることがほとんどです。標準仕様にないアイテムを多く選択すると、最終的な費用がオーダーメイド型と変わらない場合もあるため、慎重にご検討ください。
リノベーションはいつやる？
最近では、新築物件を購入する代わりに、初めから中古のマンションや一軒家を手頃な価格で入手し、その差額を使ってリノベーションを行う方法が一般的になっています。通常、購入時にリノベーションを行うことが一般的ですが、家族構成が変わった際や、子供が自立した後、または退職後の老後のためにリノベーションを検討するケースも増えています。
また長らく住んでいた住居を改装して、二世帯住宅に変えたり、生活リズムの変化に対応できる点が、リノベーションの魅力の一部です。
リノベーションにはさまざまな選択肢があるため、自身の希望に合った選択を考える必要があります。リノベーションを行うタイミングによって、最適なアプローチが変わることがあるため、その状況や予算に応じて適切な方法を選ぶことが大切です。
さらに、リノベーションを検討している場合は、できるだけ早い段階で施工会社などの専門家と相談し、専門的なアドバイスを受けることをおすすめします。
