大阪市ってどんなところ？
大阪市は大阪府の中央に位置し、西日本の中心地であり、大阪府庁を含む主要な行政機関が立地しています。大阪市は、24の行政区で構成されており、多くの河川や運河に囲まれており、そのために「水都」として知られています。歴史的な文化財も豊富で、大阪城や遺跡などが点在し、市内には都心にもかかわらず緑が豊かな公園もあります。
西側は海に面している大阪市は、淀川や神崎川などの大きな川が市内を流れています。広大な緑地公園では、四季折々の自然を楽しむことができるスポットが数多く存在します。大阪市全体を見ても、北区にある巨大駅ターミナルを中心としたエリア、中央区の繁華街であるミナミ、そして下町情緒あふれる都島区など、各区ごとに独自の特徴と雰囲気があります。
大阪市内には地下鉄8路線、私鉄6路線、JR各線、ニュートラム、市バスが網の目のように交差し、市内を縦横に結んでいます。特に梅田エリアの大阪駅周辺には各線が乗り入れていて、大阪だけでなく、近畿地域内外へのアクセスが容易です。
大阪市の治安ってどうなの？
大阪市の治安状況は全体的に良いものではありませんが、地域によって異なる傾向が見受けられます。犯罪率では区ごとに大きな差があります。
中央区や北区は繁華街や歓楽街が存在し、多くの観光客が訪れることから、犯罪率は比較的高い傾向にあります。ただし、これらの区内でも特定のエリアでは状況が異なります。
西成区は治安が課題とされ、浪速区も特定のエリアでは治安に関する問題が存在します。
一方、城東区は治安が良く、静かな住宅街が広がっています。旭区、鶴見区、西淀川区も比較的治安が良いエリアとして評価されています。また、住吉区や阿倍野区に位置する帝塚山は高級住宅地として知られています。
大阪市は治安向上に向けて、地域安全センターの設置や青色防犯パトロールの実施、防犯カメラの設置など、さまざまな取り組みを行っています。
また、大阪府が公表した「令和4年中犯罪統計」によれば、大阪市の犯罪発生件数は8,934件で、人口に対する犯罪発生率は0.32％となります。同様の方法で算出した大阪府全体の犯罪発生率は0.21％で、堺市は0.17％、東大阪市は0.19％と比較すると、大阪市はやや高い犯罪発生率を示しています。
大阪市の区ごとの犯罪発生率は、中央区が1.06％、北区が0.7％と、繁華街を抱える区が高い数字を示しています。浪速区は0.64％、西成区は0.56％が続きます。一方、城東区は0.15％と低い犯罪発生率を示し、その他の区は0.2％から0.3％の範囲にあります。
参照：大阪府警察「令和4年中の犯罪統計（確定値）｜10.刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別検挙件数」
大阪市の地価をご紹介
広範な地価の動向を考えると、大阪エリアでは2020年まで地価が持続的に上昇し、特に商業地域では2019年に6.4％、2020年に6.9％も上昇しました。ところが、2021年には新型コロナの影響で地価が逆転しました。その後、2022年にはわずかに上昇または横ばいとなり、2023年には地価上昇率が一層広がり、地価が回復していることが確認されています。
特に都心部で地価が上昇！
大阪市では、特に都心部で地価が上昇しており、2023年には住宅地で1.6％、商業地で3.3％上昇しています。地域別に見ると、住宅地と商業地の両方で、福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区の中心6区が最も高い地価上昇率を示しており、住宅地では3.0％、商業地では3.9％の上昇率となりました。
区別の地価動向は？
2023年の公示地地価によれば、大阪市のすべての区で住宅地と商業地の両方が上昇しています。住宅地では「西区」が5.5％の上昇率で最も高く、「都島区」「中央区」がそれぞれ4.0％、「東成区」「浪速区」が3.3％の上昇率を記録しています。高い需要を持つマンションなどの住宅用地が上昇していることが要因と考えられます。
地価上昇率の高いエリアは？
地価上昇率の高いエリアを見ると、港南ポートタウンに近い地域や、舞洲の湾岸エリアで地価上昇が見られます。さらに、大阪市中心部で再開発が進行中のうめきたエリアでも、8％の地価上昇が報告されています。
福島区では「福島3丁目」の住宅地でも7.4％の上昇が見られ、うめきたを中心とした都心部の再開発が周辺地域の地価上昇に影響を与えている可能性が高いです。
大阪市の魅力
大阪市は、都市生活の利便性と居心地の良さを兼ね備えた素晴らしい都市です。公共交通機関、例えば電車やバス、が発展しており、市内の中心地へのアクセスが非常に便利です。また、中央区の難波・心斎橋や北区の梅田には、百貨店やショッピングモールが集まっており、ショッピング愛好家にとって理想的な場所です。さらに、大阪市内には花博記念公園鶴見緑地、大阪城公園、長居公園、靭公園など、自然環境に恵まれた公園が多く存在し、自然を満喫しながら生活することができます。
ただし、大阪市内には治安について不安を感じるエリアも存在します。したがって、住まいを探す際には、現地の状況を細かく確認することが重要です。
